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Informations sur les biens hérités


Dans ce guide, Heritage International Properties Ltd vous donne les informations dont vous avez besoin pour vous y retrouver dans la vente de biens hérités. Si vous avez l'intention de transformer votre propriété héritée en fonds précieux, continuez à lire !


Si je vends mon bien hérité, est-il taxé ?

Commençons par l'essentiel. La vente d'un bien hérité est-elle imposable ? La réponse est parfois oui.

En bref, tout dépend si la vente est considérée comme un "gain" ou une "perte". Si vous avez réalisé un gain ou gagné de l'argent sur la vente, vous devrez payer des impôts sur le montant de ce profit, mais si vous pouvez démontrer que vous avez perdu de l'argent sur la vente, vous bénéficierez d'une déduction fiscale.


Toutefois, si vous vous inquiétez de devoir payer l'impôt avant de vendre, vous serez heureux d'apprendre que ce n'est pas un problème.

Normalement, la taxe est payée avant que le bien ne vous soit distribué, ce n'est donc pas votre responsabilité et il y a de fortes chances que la taxe ne s'applique pas de toute façon. Normalement, les propriétés dont la valeur dépasse un certain montant (le montant exact dépend de l'année) sont soumises à l'impôt. (Vous devrez consulter votre avocat à ce sujet pour en être sûr).

Les impôts qui s'appliquent aux biens hérités


Maintenant que vous avez une vue d'ensemble, examinons de plus près les impôts qui s'appliquent aux biens hérités.

Gains et pertes en capital Comme indiqué plus haut, vous serez souvent imposé si vous avez gagné de l'argent lors de la vente, et déduit si vous avez perdu de l'argent.


Les règles fiscales relatives aux gains et pertes en capital s'appliquent à tout ce que vous vendez pour gagner de l'argent, y compris les actions, les parts, les voitures et les biens immobiliers. Lorsqu'il s'agit de biens hérités, les règles fiscales s'appliquent de certaines manières spécifiques.

Si vous souhaitez bénéficier des taux d'imposition les plus bas, vous devrez généralement conserver le bien pendant au moins un an. Mais les choses changent si vous vivez dans la maison avant la vente, car elle devient alors un bien personnel. Si vous vendez un bien personnel, les pertes éventuelles ne seront pas déductibles dans votre déclaration de revenus. C'est un point auquel il faut réfléchir avant d'emménager dans une maison héritée.


Pour déterminer le montant de vos pertes ou de vos gains, vous utiliserez ce que l'on appelle la "base" de la maison héritée. Mais comme vous n'avez pas acheté la maison à une valeur fixe, la détermination de la base est un peu différente lorsqu'il s'agit de biens hérités.


Détermination de la base


La "base" de la valeur d'une maison est généralement la somme du montant que vous avez payé pour acheter la maison, plus le coût des réparations ou des améliorations effectuées depuis. Cependant, les maisons héritées ont une base "progressive" puisque la personne qui en a hérité n'a pas payé pour l'acheter. La base majorée pour les maisons héritées est la valeur actuelle estimée de la maison. Ce chiffre est utilisé pour déterminer si vous avez des gains ou des pertes lors de la vente de la maison.


Si vous avez des pertes supérieures à un certain montant, vous ne pourrez pas déduire la totalité du montant dans une année donnée. Toutefois, vous pouvez déduire le montant maximal possible chaque année jusqu'à ce que vous ayez déduit toutes les pertes.

N'oubliez pas que les instances dirigeantes telles que le HMRC seront très attentives aux éventuelles situations de fraude. Si vous vendez la maison à perte à un autre membre de votre famille, ils examineront la situation plus attentivement, car il s'agit d'un moyen courant de commettre une fraude fiscale.


Cela signifie que vous ne pouvez pas "donner" la maison à un membre de votre famille à un prix inférieur à sa valeur afin de déclarer une perte et d'éviter de payer un impôt sur les gains. Bien qu'il n'existe aucune règle interdisant de donner un bien hérité à quelqu'un, vous ne pouvez pas le faire sans payer les impôts appropriés.


Exclusions fiscales pour la vente d'un bien hérité

Même si le don de la maison n'est pas un bon moyen d'éviter les impôts, il existe certaines exclusions fiscales légales qui peuvent vous être utiles.


Exclusion fiscale pour la vente d'une maison


L'exclusion fiscale de la vente d'une maison est l'une des règles d'exclusion fiscale les plus généreuses. Cette exclusion vous permet d'éviter de payer des impôts sur les gains provenant de la vente d'une maison jusqu'à un certain montant, si deux personnes font une déclaration conjointe.


Cela signifie qu'à moins que vous n'ayez réalisé des gains massifs sur la vente de votre maison, vous n'aurez probablement pas à payer d'impôt sur ce montant. Toutefois, la condition préalable est que vous devez avoir vécu dans la maison en tant que résidence principale pendant au moins deux des cinq années précédant sa vente. Cela signifie que les maisons héritées ne peuvent bénéficier de l'exclusion qu'après avoir été habitées pendant un certain temps.


Toutefois, la bonne nouvelle est que la base de votre maison héritée est sa valeur actuelle. Il est peu probable que vous la vendiez pour beaucoup plus que cela (à moins que vous n'attendiez quelques années), et vous n'avez donc pas besoin de l'exclusion de la taxe sur la vente de maison.

Déductions pour améliorations

Vous pouvez décider d'attendre et d'apporter des améliorations à votre maison avant de la vendre. C'est un autre bon moyen d'obtenir des avantages fiscaux.


L'argent que vous investissez dans ces améliorations est déduit du montant total des gains en capital, ce qui réduit le montant imposable. Cela signifie que le fait de payer pour des réparations domiciliaires est en fait un bon moyen de gagner plus d'argent à long terme.


Comment vendre un bien hérité.


Maintenant que vous connaissez la réponse à la question "Si je vends un bien hérité, est-il imposable ?", vous êtes prêt à aller de l'avant avec la vente.


En tenant compte de ces remarques, la vente d'un bien hérité est essentiellement la même que celle de n'importe quelle maison. Le processus peut être difficile, selon l'endroit où vous vivez et le temps dont vous disposez.


Vous avez besoin d'aide pour vendre votre maison héritée ? Alors appelez-nous, Heritage International Properties Ltd - apprenez-en plus sur ce que nous vendons ici. Nous disposons également d'experts financiers professionnels pour les sociétés de change afin de vous aider à obtenir les meilleurs taux de change. Pour en savoir plus, appelez notre bureau au 09 77 61 98 93 !